Uit de praktijk van mr Lisanne Henneveld - Controleer de WOZ-waarde van uw tankstation!

Lisanne Henneveld, die zich al jarenlang met de WOZ voor BETA bezighoudt : “Via BETA houdt u uw WOZ-waardering, als het goed, is in de gaten, en betaalbaar. Sinds 1995 zit ik voor BETA in het WOZ-overleg met de grote gemeenten en taxatiebureaus om uw WOZ-berekening overzichtelijk en vooral betaalbaar te houden. Een heel concrete service aan de leden, en we slagen er volgens mij al die jaren goed in om de waardering voor u ‘betaalbaar’ te houden. Want alle gemeente hebben vanwege de bezuinigingen dollars in de ogen , dus dat moeten we bestrijden. Daarom heb ik  een rekenmodel om uw WOZ-waarde te berekenen en hieronder leest u mijn toelichting op uw komende WOZ-aanslag.  Aarzel niet om mij te mailen om dit rekenmodel aan te vragen, ik help u er graag bij (l.henneveld@ziggo.nl).”

Naar verwachting zijn alweer de eerste aanslagen voor de WOZ van uw tankstation door de gemeente naar u verstuurd. Het gaat in deze om de waardebepaling van uw tankstation op de peildatum 1 januari 2011. Deze waarde zal de gemeente meestal berekenen op basis van de landelijke taxatiewijzer Motorbrandstofverkooppunten van de VNG, welke mede in overleg met BETA tot stand gekomen is. Deze WOZ-waarde van uw station vormt de basis voor de door de gemeente op te leggen heffing.

De nieuwe taxatiewijzer wijkt maar op een klein aantal punten af van de vorige. Er is nu een duidelijk onderscheid aangebracht tussen verkooppunten van  traditionele en alternatieve brandstoffen, de lokatiewaarden van zowel de brandstofverkoop als de voorzieningen zijn verlaagd, de tankwaarden bleven gelijk en de opstalwaarden zijn met 3,35 % bijgesteld. Het rekenblad en de kengetallen zijn aangepast aan de peildatum 1 januari 2011. Al met al naar de mening van de werkgroep een redelijke aanpassing in deze tijd. Het voordeel van de gehanteerde REN-methode blijft nog steeds de toetsbaarheid van de Nederlandse stations aan een eenduidige methode die inzicht geeft  in de berekening.

Lisanne: “Aan de WOZ-tarieven die de gemeente heeft vastgesteld doet u niets meer, maar u kunt wel tegen de vastgestelde WOZ-waarde van uw tankstation bezwaar aantekenen. Om te berekenen of de waarde te hoog is kunt u het rekenmodel gebruiken. U vult dan uw eigen waarden of getallen in bij de grijze kolommen.  Mocht de waarde te hoog zijn naar uw mening, maak dan bezwaar en stuur de berekening als bijlage mee. Ook kunt u eerst bezwaar maken (“op basis van nog nader aan te voeren gronden”) om de bezwaartermijn van 6 weken veilig te stellen en vraag dan meteen  het taxatierapport van uw station op. Soms namelijk, taxeert de gemeente op haar geheel “eigen”wijze en komt dan op een te hoge en onvoldoende onderbouwde WOZ- waarde uit of hanteert verkeerde gegevens. Afgelopen jaar  heb ik daarom een van de collega’s van u kunnen helpen om de WOZ aanzienlijk te verlagen en ook deze week  nog berekende een ondernemer dat zijn WOZ-waarde  tweeënhalve ton te hoog was getaxeerd door de gemeente vanwege het niet gebruiken van de REN-methodiek. Wordt vervolgd!”